Самое крупное товарищество собственников жилья в Мостовском районе успешно работает и развивается в райцентре. Как его удалось создать, рассказывает председатель товарищества Ольга Михайлова.
Не дать маху
«Штаб-квартира» ТСЖ находится на улице Гоголя, 115. Свой офис для организации — это уже показатель качества. А поначалу Михайловой и бухгалтеру приходилось работать в своих же квартирах. И это было не очень удобно, потому что фактически они превратились в проходной двор. Но потом появилась возможность взять в аренду квартиру на первом этаже, где можно трудиться уже в лучших условиях. В этом небольшом офисе Ольга Львовна и обрисовала все основные перипетии становления самого крупного и, наверное, самого успешного ТСЖ в Мостовском районе, а затем провела по территории и показала, что делается организацией в домах и возле них.
Предпосылки к появлению в райцентре комплексного ТСЖ возникли, когда на правительственном уровне было решено, что самоуправление для домов, где имеется 30 и более квартир, не подходит. Мол, не смогут собственники рулить таким большим жилым кораблём, стало быть, должна их взять под свою опеку управляющая компания. Или пусть создают ТСЖ, если не хотят, чтобы руководила сторонняя организация. Поскольку опыт существования под началом управляющей компании у многих домов по всей России, да и в самом Мостовском районе был весьма неоднозначный, актив пятого и нескольких домов из других микрорайонов решил взять инициативу в свои руки и организовать ТСЖ. Благоприятствующие факторы имелись. Это и большой опыт тех, кто встал у руля товарищества, и общие коммуникации, и, наконец, тот факт, что в управляющей компании взносы составляли с квадратного метра жилой площади 10 рублей 33 копейки, а в ТСЖ — три рубля с метра площади.
Решили, что в товарищество имеет смысл войти не одному, двум или трём домам, а большому количеству сразу. Логика понятна – зачем тратить деньги на содержание административной команды от каждого дома, если достаточно всех объединить под общим руководством? Определились с тем, кто займётся решением всех вопросов. Провели собрание в каждом доме, проголосовали за то, чтобы товариществом управляла Ольга Михайлова. Верили и знали, что она человек в этом деле опытный и маху не даст. В помощь Михайловой главной по цифрам, то есть бухгалтером, определили Ольгу Руди – она сейчас старшая дома № 113 на улице Гоголя.
22 апреля 2016 года, когда все учредительные документы прошли верификацию, состоялось рождение ТСЖ «Уют». В Сбербанке был открыт расчётный счёт, куда начали поступать первые платежи для осуществления текущего ремонта. С января 2017 года взносы на текущий ремонт в ТСЖ по общему решению собственников жилья увеличили до четырёх рублей с квадратного метра.
Конечно, самым острым вопросом на заре существования ТСЖ «Уют» стали неплатежи.
— Когда мы только начинали, — рассказывает Ольга Львовна, — взносы делали только около 30 процентов жителей. Многие скептически отнеслись к шансам ТСЖ на успех и заняли выжидательную позицию. Когда же увидели, что дело сдвинулось, начались текущий ремонт и работы по благоустройству внутри домов и на окружающей территории, то поверили в нас. Сейчас взносы осуществляет подавляющее большинство членов товарищества, более 80 процентов. И этот показатель, я уверена, будет только расти.
У ТСЖ «Уют» есть свой офис на Гоголя, 115. Руководит товариществом Ольга Михайлова (справа). Фото: Никита Вагаев
Смелость банки берёт
Если с открытием общего счёта по текущему ремонту для ТСЖ особых проблем не было, то вот с открытием спецсчёта по капремонту для каждого из домов ТСЖ произошла любопытная история. Товарищество ещё в июне 2016 года решило забрать в свои руки и вопросы капремонта. Но без мытарств в нашей стране не обходится. До создания ТСЖ деньги перечислялись на счета регионального оператора по каждому дому. И условием передачи капремонта в ведение товарищества собственников жилья было открытие спецсчетов по каждому дому в отдельности в банке с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей. В таком случае региональный оператор сможет перевести на эти счета ранее собранные средства. Предварительно согласились рассмотреть заявку собственников только Сбербанк в Лабинске, Уралсиббанк в Армавире и Россельхозбанк – также в Лабинске. В двух банках не смогли выполнить условия регионального оператора, согласившись только на открытие общего спецсчёта для ТСЖ, а вот Сбербанк дал добро. Так что смелость, как выяснилось, не только города, но и банки берёт. Но потребовалось пять месяцев. Шёл октябрь шестнадцатого года.
Как же функционирует эта организация?
Если назрела необходимость сделать какие-то ремонтные работы по дому, то сначала проводится общее собрание его жильцов. На нём большинством голосов принимается решение о том, что будет сделано в ближайший год. Старшие домов приглашают специалистов, по итогам переговоров выбирают оптимальное соотношение «цена-качество», подписывают договор на выполнение работ, а после их окончания комиссионно принимают по акту. Причём в комиссию, заверяющую подписями акт выполненных работ, входят старший по дому и два собственника жилья. Такой подход к заключению и осуществлению сделок можно назвать альтернативой тех же самых торгов, только всё делается быстрее и выходит дешевле. Да и вообще, считает Михайлова, ТСЖ с грамотным руководством – это лучший вариант для жителей.
Иногда случались авралы. В декабре 2017 года в доме № 121 на Гоголя потекла крыша. На счету дома денег было мало, а подрядчик согласился выполнить работы по замене мягкой кровли за 373 тысячи рублей. Что делать? Созвали собрание дома, решили собрать деньги сразу за полгода вперёд. Это позволило сделать крышу уже в марте, не ожидая, пока накопятся деньги, а квартиры на верхних этажах пострадают.
Увидев пример домов-пионеров, которые привели в порядок не только здания, но и территорию вокруг них, остальные жители сказали: «И мы хотим, чтобы было так!» Хорошее дело заразительно, кто бы что ни говорил. С учётом того, что посёлок как раз начал реализовывать в пятом микрорайоне программу «Комфортная городская среда» по благоустройству территории около поликлиники, получилось, что наступление «нового порядка» пошло сразу с двух сторон. Поскольку и жильцы продолжают текущий и капитальный ремонт, и администрация Мостовского поселения намерена участвовать в «Комфортной среде» дальше. Есть надежда, что скоро если не весь пятый микрорайон, то, по крайней мере, существенная его часть станет образцом подражания для других микрорайонов и населённых пунктов.
Вот так при ТСЖ преобразились входы в подвалы многоквартирных домов. Фото: Никита Вагаев
Что удалось сделать?
Да всё то, что не делалось годами в тех домах, где не было единства в рядах жителей. Когда начали собираться деньги по капитальному ремонту, первым делом заменили отопительные трубы в подвалах четырёх домов: на Энгельса, 29, Советской, 48, Горького, 98, и Гоголя, 113. В этом году аналогичные работы проведены в домах на Горького, 94, 102, и Гоголя, 114, сделаны отмостки в домах 113, 114, 115 и 120 на Гоголя, на Советской, 48. В доме на Северной, 23, полностью заделаны межпанельные швы. В рамках текущего ремонта продолжается обустройство входных групп, то есть входы в подвалы обкладываются кирпичом, там поставлены двери. Приведены в порядок козырьки у подъездов и их металлические опоры, укладывается плитка перед подъездами. Вычищены подвалы и чердаки, поставлены решётки от птиц. Ведутся и другие сопутствующие работы – укладка бордюров на клумбах, утепление дверей в подъездах. Решается вопрос о замене парапетов на крыше дома № 102 на улице Горького. Заменён электрический щит в доме 27 на улице Энгельса. Ближе к весне начнётся ремонт канализационных систем и ливнёвок, а возле дома № 119 на Гоголя септик уже установлен.
— Сколько средств товарищество за время своего существования уже затратило на текущий ремонт и капремонт? – интересуюсь у бухгалтера ТСЖ.
— По текущему ремонту уже освоено около двух миллионов рублей, а по капитальному – три с половиной миллиона, — говорит Ольга Руди.
— А для скольких домов из 20 уже проводили «капиталку» по какому- либо направлению, будь то подвал, крыша или панели?
— На сегодняшний день работы по капремонту прошли более половины всех домов – 13. Думаю, скоро первый круг завершим и пойдём на второй, — отвечает Ольга Михайлова.
Да, всего лишь за год после открытия счёта по капремонту «Уют» в той или иной мере отремонтировал больше половины своих домов. За какое время это же сделает региональный оператор? За десять лет? Пятнадцать? И то сомнительно: вдруг что-то опять изменится и помешает проведению капремонта. Поэтому и действуют «уютненцы» по принципу «сам не плошай, на других не надейся», точно рассчитывая свои силы и тщательно выверяя возможности.
