В газете «Предгорье» от 21 января была напечатана статья «„Берлины” сдаваться не собираются», в которой жители рассказали о проблемах своего микрорайона и просили коммунальные организации и администрацию Мостовского городского поселения дать ответы на многие интересующие их вопросы. Редакция получила эти разъяснения от главы Мостовского городского поселения Сергея Бугаёва. Вот что в них говорится.
«В соответствии с жилищным законодательством РФ многоквартирные дома, в том числе и «берлины», принадлежат собственникам помещений, расположенных в конкретных домах. Таким образом, если в многоквартирном доме более 50% жилых помещений приватизированы, то собственники обязаны самостоятельно выбирать один из способов управления домом: непосредственный способ, ТСЖ или управляющую организацию.Дома №№ 1, 3, 5, 8, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 21 выбрали непосредственный способ управления домом, и это значит, что все вопросы управления домом собственники обязаны решать сами на общих собраниях.Неприватизированные жилые помещения являются федеральной собственностью, их управление и учёт осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Вопрос о передаче неприватизированных помещений в собственность администрации Мостовского городского поселения решается в арбитражном суде Краснодарского края с 2011 года. Суть спора заключается в следующем: передача федерального имущества в муниципальную собственность осуществляется при наличии документов, перечень которых установлен постановлением Правительства РФ от 13 июня 2006 года № 374. Наличие этих документов позволит администрации зарегистрировать за собой право собственности и в дальнейшем передать жилые помещения в собственность граждан через приватизацию, а также регистрировать граждан и членов их семей, проживающих в данных домах, по месту жительства. Однако Территориальное управление, в свою очередь, считает, что документы, необходимые для передачи федерального имущества, предоставлять не обязано.При рассмотрении вопроса о передаче «берлинов» в собственность администрации Мостовского городского поселения выявлена ещё одна проблема. Территориальное управление намерено передать администрации в составе жилого фонда и те жилые помещения, которых не существует, и те, которые находятся в составе других жилых помещений, уже приватизированных гражданами. Ведь не секрет, что многие помещения, расположенные в «берлинах», были образованы во время присоединения нескольких жилых помещений. В свою очередь, Территориальное управление обязано было вести учёт федерального имущества, иметь документы, содержащие сведения о каждом объекте, вести реестр федерального имущества и вносить необходимые изменения в данный реестр. Ничего этого Территориальное управление в отношении «берлинов» не выполняло.Что касается взносов на капитальный ремонт «берлинов», то в соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1 статьи 6 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов возникает у всех собственников многоквартирных домов, включённых в региональную программу капремонта. Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за коммунальные услуги, которые необходимо оплачивать полностью и ежемесячно. В региональную программу капремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории Краснодарского края, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В адрес администрации обращений о признании многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне Энергетиков, аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции не поступало.Информацией о том, что многоквартирные дома, расположенные в микрорайоне Энергетиков, являются временными, администрация Мостовского городского поселения не располагает, так как не принимала участие в их строительстве и заселении. Но одно можно сказать с уверенностью: будь эти жилые дома временными или некапитальными, регистрация права собственности жилых помещений в таких домах была бы невозможна. А нам известно, что примерно 2/3 всех жилых помещений, расположенных в домах микрорайона Энергетиков, находятся в собственности граждан, причём права собственности прошли регистрацию. Так называемый «мусорный вопрос» волнует не только жителей «берлинов». Он является постоянной проблемой для администрации поселения. Контейнерная площадка очищается два раза в день, и не только от бытового мусора, но и от крупногабаритного (пришедшая в негодность мебель, старые деревянные рамы, коробки, двери, рулоны старого линолеума, автомобильные покрышки и т.д.), который запрещено выносить к контейнерам и который должен вывозиться за отдельную плату. Хочется обратить внимание самих жителей на соблюдение санитарной чистоты вокруг их домов. Обидно, что порой от жителей микрорайона нет помощи и участия в наведении порядка на придомовых территориях, детских и спортивных площадках. Более того, есть факты, когда уничтожается то, что сделано администрацией. В своё время по просьбе многих мам и пап были установлены детские дворовые площадки, за которыми жители обещали ухаживать – убирать территорию, своевременно скашивать сорную растительность, но всё это выполняется силами «Чистого посёлка». Хочется, чтобы все жители заботились и понимали, что благоустройство — дело рук каждого, постоянно участвовали в поддержании санитарного порядка территории рядом с домом, на спортивной площадке, в местах для прогулок с детьми. А качели, демонтированные осенью для ремонта, уже восстановлены и будут возвращены на детскую площадку в середине марта 2016 года.О плате за отопление. С 1 января 2013 года Мостовские тепловые сети производят расчёты с потребителями за отопление на основании постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которым предусмотрено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учёта расчёт платы за теплоснабжение производится исходя из среднемесячного количества тепловой энергии, определённого по показаниям общедомовых приборов учёта тепловой энергии за предыдущий год. Для ведения фактического учёта теплопотребления Мостовские тепловые сети каждый месяц снимают показания приборов учёта тепла, регистрирующих ежесуточные параметры теплоносителя.Таким образом, в течение всех отопительных периодов 2013-2015 годов к оплате за услуги отопления выставляется среднемесячное потребление тепловой энергии, а в конце года, в декабре, производится перерасчёт за все ранее выставленные отопительные месяцы. При корректировке определяется разница между размером платы за тепловую энергию, определённым по показаниям общедомовых приборов учёта, установленных в многоквартирном доме, и общим размером платы за отопление, начисленным за прошедший год по среднемесячному потреблению тепловой энергии, согласно показаниям теплового счётчика дома.Практика показывает, что население выражает большое недовольство этими правилами. Для предприятия «Мостовские тепловые сети» такой порядок начисления также неудобен. Надеемся, что после возврата к начислению за фактически потреблённую тепловую энергию многие вопросы исчезнут. Что касается конкретного случая с домом № 5, где был установлен тепловой счётчик в октябре 2015 года, то работники тепловых сетей вместе с ответственными по дому Н. Г. Тушенцовой и Н. И. Сангаловой в рабочем порядке разрешили все проблемные вопросы. Цена одного кубометра холодной воды в теплосетях выше, чем в МУП «Мостводоканал», на сумму НДС – 18%, так как предприятие является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), а Мостводоканал не является плательщиком этого налога.Подводя итог сказанному, хочется ещё раз обратиться ко всем жителям микрорайона Энергетиков: да, проблемы существуют, но давайте решать их сообща, каждый в меру своих возможностей, потому что многое зависит непосредственно от нас самих!».
От редакции
Нам не раз приходилось брать комментарии и ответы от руководящих работников администраций и организаций, в том числе коммунальных. По удивительному стечению обстоятельств в них почему-то виноватым в итоге всегда оказывается сам обратившийся. Да, конечно, жители микрорайона Энергетиков — обычные люди, не ангелы, но и не демоны, кто-то заботится о том немногом, что есть вокруг, а кому-то на это наплевать совершенно. Но и те, в чью компетенцию входит обязанность делать жизнь людей лучше, могли бы и сами проявить инициативу. Все ходят и говорят: да, «берлины» — это не жильё, а так… Или у нас нет депутатов, которые могут поднять вопрос о признании жилья аварийным? В конце концов, можно обратиться с депутатским запросом в Законодательное собрание края? Нет других ответственных органов, которые могут указать руководителям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на то, что за их «важными» бумажками в реестре стоят люди с их реальными проблемами?Или просто это НИКОМУ НЕ НУЖНО? Всё равно глухая стена: что с капремонтом, что с управляющими компаниями, что с «берлинами»…
